16.08.2022, 10:55 79

KİRA SORUNU VE YASAL DÜZENLEME

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan rakamlara göre Türkiye nüfusu, 84 milyon 680 bin 273 kişi.

Gün geçtikçe şehir hayatına yönelen bir toplum yapımız var.

Geçen yüzyılın başında nüfusun %80 kırsalda yaşarken, gün geçtikçe köyden, şehre doğru önüne geçilemez bir göç hareketliliği başladı.

Köyler boşalır iken, yoğun bir şehir nüfusuyla karşı karşıya kaldık.

Bugün itibariyle;

İl ve ilçelerde yaşayan nüfus oranı %93.2

Belde ve köylerde yaşayan nüfusun oranı %6,8 olarak belirlendi.

Köyden, kente göçü ile birlikte artan nüfus yoğunluğu bir çok sorunu da beraberinde getirdi.

Aşırı göç ve çarpık kentleşmenin getirdiği başlıca sorunlardan biride KONUT sorunu.

TÜİK verilerine göre, Türkiye'de bulunan 23.5 milyon hanenin 13.2 milyonu kendi sahip olduğu evde oturuyor.

6 milyon hane ise yaşadığı konut için kira ödüyor.

15 yılda oturduğu ev için kira ödeyen hanelerin oranı ise yüzde 18'lerden yüzde 26'ye yükseldi.

Nüfus artışıyla birlikte hane sayısı da artıyor.

Hane sayısı 2021'de ise 23,5 milyona kadar yükseldi.

Buna göre 2013-2020 arasında hane sayısı 4 milyon 114 bin arttı.

Pandemi ve sonrasında yaşanan ekonomik sıkıntılardan en fazla etkilenen sektör inşaat sektörü oldu.

Artan maliyetler nedeniyle yeni konut yapımında ciddi bir durgunluk yaşandı.

Pandemi sürecinde durmak noktasına gelen konut sektörü, enflasyon ve dolar kurundaki hareketlilik nedeniyle toparlanma sürecine giremedi.

Yeni konut üretilmeyince bunun doğal sonucu olarak ta, gayrimenkul fiyatlarında ve kiralarında ciddi artışlar yaşandı.

Bu artışlar bazı ilerde %300-400 seviyelerini buldu diyebiliriz.

Ülkemizin karşı karşıya kaldığı göç sorunu ve yabancıları ülkemizde konut sahibi olma istekleri bu sektördeki sorunları farklı noktalara taşıdı diyebiliriz.

Arz ve talep noktasındaki istikrasızlık, en fazla konut kiralarını etkiledi.

Kira artışının en temel nedeni arzın talebi karşılayamaması.

Ülke genelinde milyonlarca vatandaşın gündeminde kira sorunu var.

Yeni ev arayan vatandaş bütçesine uygun seçenek bulamazken, mevcut kiracılar da fahiş zam talepleriyle karşı karşıya kaldı.

Kira bedellerinin hızla artması dolayısıyla ev sahibi ve kiracıları karşı karşıya getirdi.

Şehrimiz yaşadığı deprem nedeniyle kira artışından en fazla etkilenen il oldu.

Sektörde yaşanan sıkıntıları mevcut yasalarla aşmak mümkün olmadı.

Özelikle konut kiralarındaki fahiş artışlar karşısında ciddi mağduriyetler yaşanmaya başlandı.

Ev sahipleriyle kiracılar arsında yaşanan sıkıntıların azaltmaya veya önüne geçebilmek için yeni düzenlemelere ihtiyaç duyuldu.

Dün TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeyle, kira artışlarına bir yıllığına sınırlama getirildi.

1 Temmuz 2023 tarihine kadar, sözleşme yenileme ayında ev sahipleri en çok yüzde 25 zam yapabilecek.

Yeni yapılan düzenlemede iki önemli nokta var.

Biri ‘tavan zam’ oranı belirlenmesi, ikincisi de bu düzenlemenin ‘geçici’ olması.

1 Temmuz 2023’e kadar sözleşmesi yenilenecek vatandaştan en çok yüzde 25 zam istenecek.

Yani vatandaş artık TÜFE ortalamasını takip etmeyecek, 12 ay boyunca zam oranı sabit olacak.

Nasıl ki bugüne kadar TÜFE 12 ay ortalamasının üzerinde zam talepleri hukuka aykırı ise, bu düzenleme sonrasında yüzde 25’i aşmak da hukuka aykırı olacak.

Pandemi sonucu dünyada yaşanan ekonomik istikrasızlık Ukrayna-Rusya savaşıyla farklı bir boyut aldı.

Ülkemizde yaşanan göçmen sorunu tam çözülememiş iken, Ukranya savaşıyla da özelikle İstanbul ciddi bir göç aldı.

Buda ciddi kira artışlarını beraberinde getirdi.

Yıllardır İstanbul da yaşayan ve ev sahibi olamamış insanların bu kira artışı ve temel tüketim maddelerindeki artış nedeniyle tekrar memleketlerine döndüklerine şahit olduk.

Şehrimiz bu konuda deprem nedeniyle büyük sıkıntılar yaşadı.

Kiralarda fahiş artışlar yaşandı.

Konutların teslim ile kira artışları şehrimizde durdu diyebiliriz.

Ekonomik istikrarsızlık ile kurdaki hareketlilik en fazla inşaat sektörünü vurduğu açık bir şekilde görünmekte.

Buda yeni konut üretimini engelleyecektir.

Bugünkü tablo devam ederse kira sorunu uzun süre devam edecek gibi.

Ben böyle düşünüyorum.

Ya siz?

Yorumlar (0)
Namaz Vakti 07 Ekim 2022
İmsak
Güneş
Öğle
İkindi
Akşam
Yatsı
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Başakşehir 7 17
2. Adana Demirspor 8 17
3. Konyaspor 8 17
4. Galatasaray 8 17
5. Trabzonspor 8 16
6. Beşiktaş 8 15
7. Fenerbahçe 7 14
8. Kayserispor 8 12
9. Kasımpaşa 8 12
10. Gaziantep FK 8 11
11. Alanyaspor 8 9
12. Giresunspor 7 8
13. İstanbulspor 7 8
14. Karagümrük 7 6
15. Antalyaspor 7 6
16. Ankaragücü 7 4
17. Sivasspor 8 4
18. Hatayspor 7 4
19. Ümraniye 8 2
Takımlar O P
1. Keçiörengücü 7 14
2. Eyüpspor 7 14
3. Sakaryaspor 7 12
4. Pendikspor 7 12
5. Bodrumspor 7 11
6. Manisa FK 6 11
7. Boluspor 6 11
8. Bandırmaspor 6 11
9. Samsunspor 7 10
10. Rizespor 6 9
11. Tuzlaspor 7 9
12. Göztepe 7 8
13. Adanaspor 7 7
14. Gençlerbirliği 6 6
15. Erzurumspor 6 6
16. Altay 7 6
17. Altınordu 6 3
18. Ö.K Yeni Malatya 7 3
19. Denizlispor 7 2
Takımlar O P
1. Arsenal 8 21
2. M.City 8 20
3. Tottenham 8 17
4. Brighton 7 14
5. Chelsea 7 13
6. M. United 7 12
7. Newcastle 8 11
8. Fulham 8 11
9. Liverpool 7 10
10. Brentford 8 10
11. Everton 8 10
12. Leeds United 7 9
13. Bournemouth 8 9
14. Aston Villa 8 8
15. West Ham United 8 7
16. Southampton 8 7
17. Crystal Palace 7 6
18. Wolves 8 6
19. Leicester City 8 4
20. Nottingham Forest 8 4
Takımlar O P
1. Barcelona 7 19
2. Real Madrid 7 19
3. Athletic Bilbao 7 16
4. Real Betis 7 15
5. Atletico Madrid 7 13
6. Osasuna 7 13
7. Real Sociedad 7 13
8. Villarreal 7 12
9. Valencia 7 10
10. Rayo Vallecano 7 10
11. Celta Vigo 7 10
12. Mallorca 7 8
13. Girona 7 7
14. Getafe 7 7
15. Real Valladolid 7 7
16. Espanyol 7 5
17. Sevilla 7 5
18. Almeria 7 4
19. Cadiz 7 4
20. Elche 7 1
Günün Karikatürü Tümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@